什么是封闭式租约？(a closed-end lease?)

封闭式租赁也被称为离场租赁或净租赁，它是一种租赁合同，在合同到期时，承租人不承担购买物业的义务。这种类型的协议使承租人能够在租约到期时评估房产的现值，并确定房产在合同期间是否升值或贬值。如果房产价值已经贬值，承租人可以简单地结束关系，找到新的居住场所。在房产升值的情况下，承租人可以选择行使租赁协议中的条款，以完成房产的购买。。...

A tenant is not responsible for buying a property at the time a contract expires under a closed-end lease.

虽然封闭式租赁的书写方式存在差异，但基本模型要求在租赁协议结束时计算物业的预期价值。例如，如果所讨论的财产是一辆汽车，那么在租约结束时，对预计价值的评估可能是原始购买价格的一半。该评估数字用于计算每月付款金额，以便在租赁结束时，承租人可以向车主支付预计价值，从而完全拥有车辆。。

在这里，封闭式租赁为承租人提供了一个重要的选择。如果车辆的折旧超出预期，那么承租人可以选择不在租赁结束时行使其购买选择权。相反，所有者保留完整的所有权。如果承租人不顾额外折旧选择购买车辆，他或她将向车主支付预计的价值，并用于构建租赁协议，实际支付的车辆价值高于实际价值。在大多数情况下，承租人更可能只是将车辆归还给车主，然后寻找其他交通工具。。

有些情况下，相同的模型适用于其他类型的房地产，包括房地产。在这种情况下，承租人实际上可以利用封闭式租赁情况来担保增值超过租赁生效时预期价值的财产。根据租约条款的措辞，承租人可以选择按照租约开始时预计的数字购买房产。这意味着，如果房产的升值幅度比之前预计的高出约20%，承租人可以行使期权，以较低的预计价格（而不是当前的市场价值）购买房产。。

由于封闭式租赁模式受当地法规约束，因此了解哪些条款和规定受当地法律管辖很重要。在某些地区，如果房产升值超过了之前的预期，承租人可能无法选择以较低的预计价值购买。与任何类型的法律合同一样，在做出承诺之前，了解合同中的每项条款如何适用于不同的场景是很重要的。