第1部分第1部分，共3部分：从房利美/房地美处寻找止赎房产

1. 1.做关于一般购房的调查。这篇文章并不是为了介绍一般购房的所有步骤。网上有很多资源可以为你解释这个过程。此外，你还可以查看WikiHow的文章《如何买房》。简而言之，准备买房的步骤通常包括：。研究一下你的财务，寻找最优惠的抵押贷款利率。与房地产代理一起，通过资格预审获得抵押贷款，找到一套房子，报价，并就购买事宜进行谈判。

2. 2.定位止赎房产。从房利美/房地美处购买房产与从另一个私人房主处购买房产的主要区别在于，房利美/房地美在全国拥有数千处止赎房产。使用在线资源，如HomePath。房利美（Fannie Mae）或HomeSteps。com对于房地美房地产，你可以确定该国的一个地区，并找到出售的房屋。该链接将向您展示该房屋的图片、查看其确切位置的地图、该房产的详细信息，以及挂牌代理的联系信息。你也可以注册成为房利美的电子邮件列表，以获取有关止赎的最新信息。

3. 3.联系挂牌代理。如果你在网上找到一处你感兴趣的房产，你可以直接联系该中介，安排参观。如果你已经在与你自己的房地产经纪人合作，那么你的经纪人可以为你联系。请注意，一些酒店可能没有打开水或电，因此您可能需要在白天外出，并且可能无法检查水压等情况。

4. 4提出提议并谈判达成协议。一旦您确定了房产，购买房利美/房地美房产与购买任何其他房产没有太大区别，只是房利美/房地美的代表将代替个人私人卖家来决定您的报价是否可接受。请记住，如果房子状况不佳，你可能无法获得贷款，如果房子已经空置很长时间，情况可能就是这样。因此，在某些情况下，现金销售可能是你唯一的选择，或者你可以根据你的信用评分、房屋价值、首付金额，以及你是否会占用房屋，获得房屋康复贷款。对贷款人诚实，讨论你的选择。

第2部分第2部分，共3部分：使用特殊的房利美或房地美计划

1. 1为房利美或房地美上市寻找特别计划。房利美（Fannie Mae）或房地美（Freddie Mac）提供出售的止赎房产通过其在线程序HomePath出售。com和HomeSteps。通用域名格式。这些列表中有一些特别的程序可以帮助你。定期查看这些网站会让你了解最新的激励措施。

2. 2.参与HomePath Ready买家计划。房利美为首次购房者提供了一个教育项目，学习从房利美购买房屋的过程。完成该计划的买家可以在其购买的成交成本上获得折扣。

3. 3利用HomePath First Look计划。该计划允许打算将该房产作为其主要居住地的买家在其他投资者有机会之前，提前20-30天谈判并购买止赎房产。这使得这些住宅买家在出价和谈判最佳交易方面具有优势。如果你在回家路上找房利美的房产。com网站，了解在非住宅投资者开始报价之前，每次新上市都有20-30天的时间报价。

4. 4了解HomeSteps“多重报价流程”房地美的房产经历了一个特殊的过程，当同一房产收到来自不同买家的多个报价时。设置“截止”时间，在此时间之前提交的任何报价都会输入数据库。当时间到了，最合适的报价被接受。因此，首先提供最好的报价是很重要的——不要试图低调，希望谈判。

第三部分第三部分共三部分：理解房利美和房地美

1. 1了解房利美。“房利美”这个名字听起来像个人，但它只是联邦国家抵押贷款协会（FNMA）的首字母缩写。房利美由国会于1938年制定的宪章创立。其目的是“稳定住房抵押贷款二级市场”它是通过向银行和抵押贷款公司提供现金来实现这一目标的。换句话说，房利美在银行最初将贷款借给购房者之后“购买”抵押贷款。

2. 2了解房地美。“房地美”这个名字听起来也像个人，但它是联邦住房贷款抵押贷款公司（FHLMC）的首字母缩写。与房利美（Fannie Mae）类似，房地美（Freddie Mac）于1970年由国会创立，旨在“为住房抵押贷款的二级市场提供稳定”

3. 3了解房利美和房地美的所作所为。房利美和房地美并不独立为买家和投资者提供贷款。相反，他们向相关贷款人买卖抵押贷款。这些公司的存在是为了确保住房贷款的资金来源不确定。因此，房主可能不知道他们的贷款属于房利美或房地美，而不是他们获得贷款的贷款人。当房主违约时，这些公司会像其他任何银行或抵押贷款公司一样，以贷款收回房屋。

• 在报价前仔细研究房产价值。购买被取消抵押品赎回权的房产并不一定能保证你得到一大笔钱。
• 在购买任何房地产时，在开始找房子之前，要彻底了解自己的财务状况，知道自己能负担得起什么。
• 向挂牌代理询问可能适用于您感兴趣的房产的任何特殊要求。