第1部分第1部分，共3部分：定位hud住宅

1. 1.找出你能负担得起的费用和资格。债务较低的买家可能能够负担约29%的收入用于住房。没有债务的购房者每月可以支付高达其收入41%的房款。考虑到你可能不得不支付的其他费用，确保你选择了一个合适的数额。房地产经纪人和房地产挂牌网站通常提供抵押计算器，以确定每月的付款金额。这些计算基于首付款和利息。请记住，在线计算器只会给你一个大概的值，每月的税费和保险费不包括在这些计算中。有关计算你能买多少房子的更多信息，请参阅如何确定你能买多少房子。。

2. 2确定你想要什么样的房子。首先确定一个大致位置，缩小你的家庭搜索范围。你想去你的城市吗？在城外？在另一个离你很远的地方？然后，想想你是想要一栋独立式住宅还是联排别墅，以及你想要它有多大。如果你有家庭的需要，就考虑一下。写下你在家里想要的任何其他品质，比如附带的车库、壁炉或办公空间。这些决定将帮助你缩小搜索范围，找到一个满足你需求的家。。

3. 3.寻找你所在地区的止赎房屋。找到平视显示器房屋的最简单方法是与获得许可证的房地产经纪人联系。这些房地产经纪人经常在网上做广告，或者作为HUD合格的经纪人。此外，HUD住宅的房源通常放在常规住宅房源的网上。广告中应包括代理人的姓名和联系方式。如果你查看清单，仍然没有看到任何HUD代理，请打电话给当地的房地产办公室并询问HUD列表。如果他们没有，他们可能会把你介绍给另一家有。。

4. 4.叫房源上的经纪人去看看房子。房源代理或任何符合HUD资格的代理都可以带你参观房子。一定要拍下房子的照片，并记下你所看到的任何损坏或可能做出的改变。这些信息可用于比较HUD房屋或计算需要借多少钱。

第2部分第2部分，共3部分：计划购买

1. 1.检查HUD住宅。HUD不包括检查费用或维修费用，对止赎房屋也不提供保修。让专业人士对房产进行检查，以准确估计必要的维修和评估房屋的真实价值，这一点很重要。FHA检查员可在HUD网站上找到。

2. 2如有必要，申请康复贷款。对于需要维修的房屋，HUD提供修复贷款计划，以支付维修费用。该贷款为FHA 203（k）修复贷款，将房屋和维修成本合并为一笔长期或可调整抵押贷款。这比为每项支出单独贷款更简单。

3. 3如果您有资格享受特别折扣，请参见。HUD为教师、消防员、非营利组织、警察和执法人员、应急服务提供商和其他寻求在指定区域（称为复兴区）买房的团体提供折扣价格。有关如何购买HUD止赎房产的更多信息，请访问HUD网站。

4. 4考虑购买FHA抵押贷款保险。这样可以减少首付款，并在买方违约时通过偿还抵押贷款来保护贷款人。它还将保险费与房屋价格相结合。买家必须满足信贷要求，并有能力购买相关房屋。

第三部分第三部分共三部分：买房

1. 1就房子出价。HUD房地产的上市期限设定为一段时间，通常为十天，称为初始上市期。价格是根据房屋的公平市场价值评估确定的。在此期间，只有业主-住户（那些计划住在房子里而不是“翻盖”或投资于房子的人）能够竞标房子。五天后，将对提交到该点的所有投标进行比较，并选择最高的投标。如果未选择投标，则从每天到第十天都会考虑投标。在这一点之后，投资者可能会对房屋进行报价。然而，在某些情况下，投资者可能在30天之后才能出价。报价可能低于或高于公平市价，具体取决于上市地区的市场状况和其他因素。。

2. 2抵押贷款。住房和城市发展部不提供抵押贷款，但必须通过抵押贷款贷款人获得。抵押贷款也可以通过FHA获得。在这两种情况下，买家必须满足收入和信用标准，以证明他们能够支付抵押贷款。在某些情况下，买家可能能够承担由房屋前所有人支付的抵押贷款。HUD住宅也可以现金购买。请务必向您的代理人询问在这种情况下可能需要的定金和资金证明信。。

3. 3准备结束销售。如果您的投标被接受，您的代理人将收到HUD关于如何进行的进一步指示。你可能有60天的时间来关闭房子，但有些房子只需要30天就可以关闭。务必提交HUD要求的任何文件。你需要在销售合同中提交一份资格预审信，其中说明：你有能力支付房屋费用。您将使用的融资类型（如果有）。任何已被核实可关闭的资产。。

4. 4注意结算成本。在某些情况下，HUD将帮助购房者支付交割和托管费用。他们可能会支付房屋成交价的3%，但这需要在房屋报价中协商。他们有时还会支付代管费，费用可能在350美元到900美元之间。这取决于买家的情况以及他们支付这些费用的能力。HUD也可以支付你的经纪人佣金。