方法1方法1/3：购买hud止赎权

1. 1了解HUD取消抵押品赎回权的情况。HUD止赎清单中的房屋包括来自IRS、FDIC和海关的房屋止赎。HUD止赎的一个常见来源是业主拖欠联邦住房管理局（FHA）的贷款。当拥有FHA担保贷款的房主拖欠抵押贷款时，这个过程就开始了。房屋被取消抵押品赎回权后，HUD将偿还房主FHA贷款的剩余债务。既然贷款人已经得到了偿还，房产的所有权就转移到了HUD。
2. 2发现HUD取消抵押品赎回权。有很多方法可以找到你附近的HUD房屋。首先，你可以在http://www.hudhomestore.com/Home/Index.aspx.这允许你通过位置和其他一些标准浏览HUD房屋，比如价格、浴室数量和卧室数量。一旦你找到了一套房子，你必须与一位合格的HUD房地产经纪人合作，以推进购买过程。您想进一步查看的房屋的代理应包括在房屋清单中。你也可以通过去你所在地区专门从事HUD住宅的房地产经纪人那里找到HUD住宅。在你所在的地区尝试在线搜索这种类型的代理。最后，HUD住宅通常与报纸或当地杂志上的其他住宅一起列出。HUD Homestore网站列出了允许出售HUD房屋的房地产经纪人。这里有一个按钮，如果你不知道任何代理，可以在那里搜索代理。每个房地产经纪人必须每年重新认证，才能有资格出售HUD房屋，他们的经纪人也必须获得认证。例如，如果经纪公司未获得出售HUD房屋的认证，则该经纪公司的任何代理人或经纪人都不得出售HUD房屋。首先经纪人必须具备资格，然后个人代理人或经纪人才能获得认证。
3. 3.参与HUD拍卖。静默拍卖是HUD出售其止赎房产的最常见方式。在此期间，HUD批准的代理人将接受该房产的密封投标。首次丧失抵押品赎回权的买家或在政府丧失抵押品赎回权方面缺乏经验的买家将希望雇佣HUD批准的房地产代理为他们出价。在招标过程的第一部分，通常为30天，只有“业主-住户”可以提交该房屋的投标。这些人将全职住在家中，而不是投资者或计划“翻动”房产以获利的人。根据市场情况，房屋的报价可以高于或低于挂牌价。与你的房地产经纪人合作，确定一个公平的报价。HUD已经对房子进行了专业评估。可以向HUD申请评估，这样你就不必经常为房子的融资而支付评估费用。然而，一些贷款人仍然会要求你获得一份单独的评估报告。
4. 4Go通过购买流程完成。在购买过程中，你必须为房子筹集资金。如果没有证据表明你确实买得起房子，你就不能成交。你可以在你的抵押贷款总额中包括任何计划中的房屋维修或改善费用。你可以找一个房屋检查员来查看房产，从而了解需要进行哪些维修。房屋检查员通常不会估计维修成本。他们通常只报告问题。你需要雇佣一个有执照的承包商来准备投标，以获得更准确的维修价格。如果你的出价被拒绝，不要气馁。如果你研究过房子，并记得不要出价超过你预设的最高金额，你就会知道出价再高也不值得。如果没有竞价被接受，HUD通常会设定最低净报价。您可以使用此最低净金额以及房地产经纪人佣金和HUD特许权等成本创建新的出价。你可以和你的买房代理协商一个较低的佣金，尽管挂牌代理将获得3%的固定佣金。提交新的出价，获得购买该房产的第二次机会。您可以为您的购买获得FHA融资。这些被保险的抵押贷款为你提供了一定的违约保护。你通常会有30至60天后，你的出价被接受，以确保和证明你的资金，并有房子检查。在竞标之前，了解购买房产需要何种贷款。在某些情况下，你可能需要特殊的康复贷款。典型的合同必须规定贷款类型和首付款。如果在未经卖方许可的情况下在合同项下更改，则买方可能会违约，因此最好从一开始就列出正确的贷款类型。FHA贷款比其他类型的贷款有更严格的财产条件指导。

方法2方法2/3：购买退房赎回权

1. 1了解退伍军人事务部（VA）取消抵押品赎回权的原因。这些房屋最终归退伍军人事务部（VA）所有，因为业主拖欠退伍军人事务部支持的贷款。在退伍军人协会取消抵押品赎回权的情况下：房主拖欠退伍军人协会的贷款。与大多数其他房地产止赎一样，止赎过程始于业主拖欠VA贷款和违约。如果业主在此期间未能支付违约金、获得贷款修改或与贷款人安排卖空房屋，贷款人将获得房屋所有权。你不需要是退伍军人就可以购买退伍军人协会的止赎权。
2. 2了解退伍军人协会取消抵押品赎回权的好处。弗吉尼亚州的房屋通常会以市价30%到50%的价格出售给公众。请记住，弗吉尼亚州的房屋可能比其他止赎房产状况更好。这是因为退伍军人协会积极参与准备出售其止赎房产。即使是非退伍军人，在购买退伍军人取消抵押品赎回权时，也有资格获得退伍军人协会贷款，如退伍军人协会买方融资计划。弗吉尼亚州的贷款提供了许多好处。例如，他们不需要首期付款，允许融资结算成本（包括在抵押贷款金额中），并且没有提前还款罚款。
3. 3研究VA属性。找到VA止赎权的最简单方法是通过当地房地产代理机构，或通过多重挂牌系统（MLS）挂牌，或在https://homesales.gov/.一旦你找到了一套你想进一步购买的房子的清单，请联系清单上的房地产经纪人。您的房地产经纪人还可以在MLS中设置搜索条件，自动向您发送包含HUD、VA、房利美、银行或不良资产等字样的新房源。这将帮助你找到政府止赎购买。
4. 4提交VA止赎的投标书。与房地产经纪人合作，完成提交VA止赎要约所需的适当文件。您将能够查看房屋评估，并能够与代理人一起参观房屋。如果你的出价被接受，你将能够在成交前计算出融资成交成本和申请VA贷款等细节。

方法3方法3/3：让美国农业部取消房屋赎回权

1. 美国农业部理解房屋止赎。尽管美国农业部（USDA）主要负责监管农场和食品安全，但他们也向家庭发放农村发展贷款。与其他政府止赎一样，如果房主拖欠贷款或税款，美国农业部将接管该房屋。如果房主在出售通知发出前没有偿还债务或达成其他协议，房屋将被取消抵押品赎回权。根据违约条款、止赎类型和州法律，房主在止赎出售前有一段固定的时间来偿还欠款。有时，如果房主与贷款人合作，他们将有整整一年的时间回到正轨。银行被要求向房主提供信息，以帮助他们避免丧失抵押品赎回权。美国农业部将支付房主农村发展抵押贷款的逾期余额，以获得止赎房产的官方所有权。未能缴纳某些税款也可能导致政府没收该房产。
2. 2了解购买美国农业部房产的好处。美国农业部的房产非常适合有兴趣在农村社区居住或出售房屋的止赎买家。美国农业部的住房特别适合中低收入家庭，正是美国农业部在其农村发展计划中批准贷款的人。美国农业部取消抵押品赎回权的买家也可以申请美国农业部贷款，为借款人提供优惠条件和利率。这类贷款的资格取决于你所在的地区，包括最高收入水平。您可以获得美国农业部贷款，而无需支付首期款，并且可以在首期付款方面获得帮助。然而，美国农业部的贷款需要更多的文书工作和更高的信用评分。审批资格也比其他贷款更严格。
3. 3找到美国农业部的止赎权。美国农业部将取消抵押品赎回权的房产出售给公众。要搜索房产，您可以查看美国农业部取消抵押品赎回权的当地房源，或访问美国农业部的网站：https://properties.sc.egov.usda.gov/resales/public/home.此网站允许您按类型（单户、多户或农场/牧场）搜索房产，并使用其他条件查找离您较近的房产。点击该网页右侧的链接，搜索满足您需求的房屋。
4. 4.出价购买该房产。如果你找到了满足你需求的房产，你必须与美国农业部（USDA）合格的房地产代理合作，提交报价。负责该房产的房地产经纪人及其联系方式将出现在清单中。从那以后，你必须为房产确定一个合适的价格，提出一个报价，如果你的报价被接受，申请并获得房屋融资。你可以在hudhomestore找到有资格出售政府房产的人。com网站。

• 与银行和贷款人一样，政府机构不从事房地产销售业务。他们在拥有这些房产时没有从中获利。他们想尽快卖掉这些房子。向每个机构查询房产清单，或者使用止赎协议。在一个地方找到他们。