第1部分第1部分（共3部分）：寻找正确的财产

1. 1检查你在西班牙购买房产的原因。在西班牙，你想在哪里购买房产取决于你想把房产作为投资、度假或永久居住。如果你是以投资的方式购买，可以去海边或巴塞罗那、马德里等大城市的度假热点。这些房产的价值可能会上升，并将提供良好的租金收入。对于度假屋，专注于开发中的公寓和别墅。这家物业管理公司将负责房屋的外观和景观美化，而大量的邻居意味着，让房子空置数月不会引起太大的关注。想要有一个更长久的家，你需要关注你的生活质量。看看当地的基础设施、设施和可达性。如果你想和其他外籍人士在一起，那就关注那些拥有蓬勃发展的外籍人士社区的城镇。
2. 2.计算你的预算。在你开始研究西班牙的房产之前，你需要充分了解在西班牙拥有房产的成本，这样你才能相应地进行预算。你的费用将超过你的房价。你将支付新房购买价格约1%的印花税，以及经纪人、律师和其他人的费用。假设你在考虑税费后，将支付比房屋标价高出10%到15%的费用。不要忘记将家具和物品搬到西班牙，或为西班牙的家购买新物品的相关费用。如果你要买一套新房子，你还必须在售房结束时缴纳10%的增值税（金丝雀为4.5%）。
3. 3评估西班牙的不同地区。西班牙是一个大国，不同的地区都有不同的东西可以为业主提供。气候、活动和当地侨民社区的规模是你需要考虑的一些因素。在东海岸的海滩上，你会发现繁荣的侨民社区、美丽的海滩和温和的气候。这包括加泰罗尼亚、巴伦西亚和穆尔西亚地区，那里的价格通常为中高——尽管你可以在穆尔西亚和巴伦西亚南海岸找到一些价格较低的选择。南部地区和岛屿更昂贵，但其中许多地方具有很高的旅游吸引力，因此如果你打算在不使用西班牙房产的情况下出租，它们可能对你有用。西班牙最便宜的房产往往位于北部内陆，那里的内陆气候更热、更干燥，而西北海岸则更凉爽。冬季可能没有东南部那么温和，但该地区的生活成本较低，更具乡村气息。
4. 4看看不同类型的西班牙地产。就像在其他国家一样，你可以在西班牙购买处于不同准备状态的房产。你的选择取决于你的需求和预算。不同类型的房地产有不同的成本。新建筑（obra nueva）是你在西班牙能买到的最昂贵的房产类型。然而，最大的优势是你确切地知道你得到了什么，并且不会产生任何改建费用。你也可以转售房产，本质上是一栋已经至少售出一次的现有房屋。这些房产通常都是比较安全的投资，前提是你知道需要花多少钱进行维修或改造。规划外（sobre plano）房产已获地方当局批准建设，但尚未完工。这些房产的价格可能低于新建房产的价格，但你要冒着房子永远无法完工的风险。
5. 5研究你最喜欢的领域。在西班牙购买房产之前，上网了解更多你感兴趣的地方。你需要的信息取决于你在西班牙购买房产的原因。例如，如果你购买房产作为投资，你想查看该地区的房产价值。如果近年来房地产价值大幅下降，那么该地区可能不是一个好的投资。如果你想在不在的时候把房子租出去，你需要找一个连接良好的地方，那里有很多景点和事情要做。避免那些过于偏僻或偏僻的房产，因为你可能很难定期租住它们。如果你想搬到西班牙并永久居住在该地产上，每天都要研究一下住在该地区的感觉。了解任何风险，并将生活成本和税率与周边地区进行比较。
6. 6.参观你计划购买的区域。花点时间自己探索一下你想买的房产周围的区域是至关重要的。去那里不是作为一个度假游客，而是着眼于全职生活在那里会是什么样子。虽然了解哪些活动和娱乐活动是很重要的，但如果你打算永久住在那里，这些事情不应该是你的优先事项。在该地区租一处房产几个月会让你更好地了解住在那里的感觉。如果你想在西班牙购买房产用于投资，你仍然需要了解该地区的日常生活情况。你需要能够告诉潜在的租客该房产为他们提供了什么。
7. 7.雇佣一名房地产经纪人。一旦你开始认真考虑在某个特定地区购买房产，房产经纪人可以帮助你找到适合你需求的房产。有几种不同类型的经纪人可供选择。Corredores是西班牙农村地区的当地经纪人。他们通常从卖方收取1%左右的佣金。如果你能流利地说西班牙语，并且正在寻找一处乡村房产，那么腐败者可能是你最好的选择。您还可以与买方代理人（收取预付费）或也出售西班牙房产的外国代理人进行沟通。如果你和一个外国代理一起去，确保他们有一个活跃的当地办事处。在西班牙，经纪人的佣金通常由卖家支付，所以在雇佣经纪人之前，先采访几位经纪人，记住他们可能并不总是把你的最大利益放在心上。
8. 8.与律师交谈。特别是如果你的西班牙语不流利，那么一位母语也很流利的当地律师将是你的最佳选择，他将指导你完成购房过程，并确保你不会违反任何西班牙法律。例如，假设你想成为一个度假屋，当你不使用它的时候，把它短期出租给其他度假者。西班牙的一些地区不允许短期租赁，违反当地法律的罚款可能高达3万欧元。无论你是在西班牙还是在你的祖国聘请律师，都要确保他们在西班牙不动产法（urbanismo）方面具有专业知识或丰富经验。他们可以告诉你任何可能引起担忧的法律。采访几位律师并检查他们的证件。如果你正在雇佣一名西班牙律师，询问他们的注册号，并向当地律师协会（Colegio de Abogados）查询。

第2部分第2部分，共3部分：购买房产

1. 1设置外国人的身份证号码。如果你想在西班牙进行任何商业或金融交易，包括买房或开设银行账户，你需要一个Número de IdentificacióN de Extranjero（NIE）。欧盟公民在登记时将自动获得一份居留许可，而其他人必须先登记并获得居留许可（假设你想在该国停留三个月以上）。你可以在自己国家的西班牙大使馆申请NIE。这样做可能需要几周时间，所以一定要提前做好计划。
2. 2.建立你的账户。如果你想在西班牙买房，你需要保险和一个西班牙银行账户。大多数卖家只接受以西班牙银行为付款人、以欧元支付的支票。如果你正在领取养老金，确保你能将养老金存入西班牙银行。你可能通过西班牙银行获得抵押贷款。在这种情况下，在同一家银行开立银行账户通常是最简单的。如果你使用的是西班牙抵押贷款机构，他们会帮你购买财产保险。否则你得自己安排。
3. 3.聘请翻译。即使你认为自己能流利地说西班牙语，法律文件也可能特别困难。将这些文件翻译成您的母语，以便您理解交易。请访问西班牙外交部的网站，查找经认证的翻译人员名单。理想情况下，您需要一名具有法律文件，尤其是不动产文件经验的翻译人员。
4. 4.完成全面调查。即使最近对房产进行了调查，你仍然希望在购买房产之前进行全面调查，这样你就能确切地知道你的钱能得到什么。调查和检查是分开的。检查会显示房屋和其他结构存在的缺陷或改进。调查只会告诉你房产的边界在哪里，以及地下电缆或管道的位置。
5. 5.谈判合同。你的经纪人和律师（如果你雇了律师的话）会与卖家协商，尽量降低价格。其他需要协商的因素包括谁纳税，最终价格中包括哪些结构或固定装置，以及谁支付任何维修费用。合同还将包括完成过程中各个步骤的截止日期。你和卖家都有最后期限。例如，如果您尚未获得融资担保，合同可能会指定一个日期，您必须在该日期之前获得该房产的抵押。合同中的细节在一定程度上取决于你要购买的房产类型。例如，如果你购买了一份计划外合同，你将签署一份付款施工合同。本合同约束卖方按一定的进度完成该房屋。
6. 6申请抵押贷款。除非你是用现金购买房产，否则你需要为你的购买提供资金。你可以通过在现有房产上申请房屋净值贷款，在自己的国家建立抵押贷款，或者向西班牙贷款人安排抵押贷款来实现。最便宜、最简单的解决方案通常是在你的第一套房子上办理第二次抵押贷款，或房屋净值信贷额度。这使你能够用现金购买你在西班牙的房产，你将继续与同一家抵押贷款公司打交道。你也可以向在西班牙设有办事处的当地银行申请抵押贷款。如果你打算把大部分时间花在你的祖国，这会特别有用。你也可以在西班牙办理抵押贷款，这可以简化还款过程，因为你不必担心汇率或为国际交易支付额外费用。
7. 7.靠近物业。一旦你通过谈判达成了销售合同并获得了融资，你就可以完成购买。如果你能亲自做这件事，通常会在房产附近的公证处进行。当你关闭房产时，你必须支付初始押金，通常是房屋总购买价格的10%左右。如果你不能亲自出席，你可以安排有人代表你作为口头代表。您可以稍后在本国的西班牙领事馆或下次访问西班牙时在公证处批准代理。
8. 8.登记财产。在西班牙，买方负责向当地登记处登记所有权转让。如果您使用公证人进行结案，他们可能会提供此服务并收取费用。如果你付钱给公证人登记房产，确保你完全明白他们要做什么。他们可以简单地通知登记处已进行了转让，但不完成完整登记。注册和公证服务的成本加在一起通常在房产售价的0.5%到1%之间。
9. 9.计算财产税。如果你在西班牙居住任何时间，或者如果你在那里拥有房产，你必须缴纳几种类型的不动产税和个人税。税款的数额取决于你的财产成本和所在地区。你必须每年缴纳房产税。该税由当地设定，范围为物业价值的0.4%至1.1%，或物业管理价值的0.4%至1.1%。这一数额通常低于市场价值。对于一个小国家的家，你的税可能低至每年100欧元。然而，海滨旅游开发区的豪华别墅每年可能会让你减少多达3000欧元的税收。如果你在全球拥有超过70万欧元的资产，你可能会为超过该金额的任何财产价值缴纳财富税。利率从0.2%到2.5%不等，这取决于你的资产价值。你还必须根据你的财产价值缴纳个人所得税。如果你打算出租你的房产，你还需要支付你从租客那里获得的总收入的25%左右。

第三部分第三部分共三部分：获得居留签证

1. 1了解您是否需要签证。在很多情况下，你计划停留多长时间将决定你是否需要签证。一般来说，如果你想在西班牙停留90天以上，你需要签证。如果您是欧盟（EU）、欧洲经济区（EEA）或瑞士公民，无论您计划在西班牙停留多长时间，在西班牙生活或工作都不需要签证。欧洲经济区是欧盟加上冰岛、列支敦士登和挪威。如果你是克罗地亚公民，如果你计划在西班牙工作，你可能需要签证，但你不需要签证就可以在西班牙生活。
2. 2.选择正确的签证类型。根据你是否计划在西班牙工作以及计划在那里生活多久，你需要不同类型的签证。如果你想退休到西班牙，住在你买的房子里，你需要一种不同类型的签证。在西班牙退休的居民签证允许你在西班牙生活而无需工作。你需要一本有效护照，证明你有足够的经济来源，以及你的医生出具的医疗证明，才有资格申请。费用在38美元到160美元之间，取决于你的祖国。美国公民将支付160美元。如果你想工作，你必须先被一家西班牙公司雇用。该公司将联系西班牙移民局以获得批准书。申请时，你需要那封信、一本有效护照、一份来自你所在国家执法部门的警察记录证明，以及一份医疗证明。根据你的祖国，你需要支付38到190美元。你也可能有资格获得快速通道签证，适用于投资者和个体经营者。如果你在西班牙购买的房产价值超过50万美元，这可能使你有资格获得快速通道签证。如果你不确定应该获得什么样的签证，请与西班牙领事馆的人或专门研究西班牙移民法的律师交谈。
3. 3完成签证申请。您必须亲自填写并提交签证申请，无论是在西班牙的移民局还是在国外的领事馆。你可以从任何西班牙领事馆的网站上免费下载申请#*提交申请时，您需要原件和一份副本，以及申请所需的任何原件和副本。您可能需要将原始文件翻译成西班牙语。你还必须支付申请费。如果您的申请被拒绝，所有费用将被退还。
4. 4.申请永久居留权。如果你想让西班牙成为你的家，你可以在那里连续居住五年后申请永久居留权。有了永久居留权，你可以无限期地留在西班牙，享受与西班牙公民相同的福利。去离你最近的民事登记处获取更多关于申请永久居留的信息和帮助。如果你决定成为西班牙的正式公民，你可以在西班牙连续居住10年后申请西班牙国籍。