房地美和房利美是美国最知名的抵押贷款机构之一。虽然这两家公司都提供了一定的好处，但借款人在选择贷款人之前，应该了解这两家公司之间的一些关键差异。在这篇博客文章中，我们将探讨这些差异，并帮助您决定哪个贷款人适合您。

什么是弗雷迪·马克(freddie mac)？

房地美是一家政府赞助的企业（GSE），成立于1970年，旨在为美国住房市场提供稳定和可负担性。房地美从贷款人处购买抵押贷款，将其证券化，并将由此产生的抵押贷款支持证券（MBS）出售给投资者。这有助于为抵押贷款市场提供流动性，并为新的住房贷款提供资金。房地美还提供了许多其他服务，包括MBS的信用增强、提前支付违约保险，以及对单个家庭贷款的服务支持。房地美是联邦政府为促进住房所有权而设立的两个GSE之一；另一家是房利美。房地美和房利美合称为“政府赞助企业”或“GSE”

什么是范妮·梅(fannie mae)？

房利美（Fannie Mae）是一家政府赞助的企业（GSE），成立于1938年，旨在为抵押贷款市场提供流动性、稳定性和可负担性。房利美（Fannie Mae）购买私人贷款人发起的住房抵押贷款证券化和担保。这种二级市场活动增加了购房者的融资机会，并导致贷款定价更具竞争力。房利美还实施了委托承销和服务（DUS）计划，将某些贷款的承销和服务委托给参与贷款的贷款人。DUS计划为房利美的商业伙伴提供有竞争力的定价、广泛的信贷渠道和增强的客户服务。房利美的最终目标是让所有美国人都能负担得起住房。

弗雷迪·马克(freddie mac)和范妮·梅(fannie mae)的区别

房地美和房利美是政府资助的企业（GSE），它们从贷款人处购买住房抵押贷款，并将其打包成证券，然后出售给投资者。

• 联邦政府创建了房地美和房利美，目的是为了稳定住房市场，让美国人更容易拥有住房。这两个组织都受到联邦住房金融局（FHFA）的监管。
• 房地美（Freddie Mac）和房利美（Fannie Mae）从贷款人处购买抵押贷款，但他们不直接向购房者贷款。相反，GSE在公开市场上向投资者出售他们创造的抵押证券。房地美（Freddie Mac）和房利美（Fannie Mae）利用这些销售所得从贷款人手中购买更多抵押贷款，这有助于保持资金在房地产市场流动。
• 这两个GSE在几个关键方面有所不同。例如，房地美要求借款人的最低信用评分为620，而房利美要求最低信用评分580。此外，房地美还提供了几个房利美无法提供的贷款项目，如制造房屋贷款和投资财产贷款。
• 尽管存在差异，但房地美和房利美有着共同的最终目标：让美国家庭更容易获得和负担得起住房。通过合作，这些组织有助于确保每个人都能实现拥有住房的梦想。

结论

房地美和房利美是美国房地产市场最重要的两家公司。他们在市场上的角色是从贷款人那里购买抵押贷款，将其打包成证券，然后卖给投资者。这有助于保持资金流入抵押贷款市场，从而帮助房主获得贷款并保持低利率。房地美和房利美的区别在于，房地美是一家政府资助的企业（GSE），而房利美是一家上市公司。