联邦住房管理局(FHA)批准的评估师负责判断由FHA担保的抵押贷款申请所涉及的房产的价值。FHA帮助那些因信用或就业原因而无法获得抵押贷款的人获得有竞争力的利率的抵押贷款。评估师还负责检查房产是否安全，是否适合拟购房者居住。如果房产被取消赎回权，评估贷款人的风险是抵押贷款人在处理抵押贷款之前雇用评估师的主要原因。FHA评估师应接受特定的教育和培训，以获得执照和证书。

抵押贷款由FHA承保，以便在向信用可能达不到非FHA抵押贷款要求的买方提供资金购买房产时为贷款人提供保护。每个贷款人都雇用一个评估师，根据包括房产的大小、位置和条件等因素来确定房产的价值。经FHA批准的评估师通常会根据同一地区三个规模和条件相当的可比房产（通常称为 "comps"）的销售价格来确定房产的价值。这三个房产通常都是在过去12个月内售出的，以提供待抵押房产的中值。

被评估的房产的安全和状况并不是FHA评估师的主要任务，尽管FHA准则确实允许评估师对房产的状况做出基本判断。评估师可以决定一个房产是否不适合居住，并建议FHA房产销售不应进行。然后向贷款人提供一份必须完成的维修清单，以使该房产可以安全居住。贷款人可以要求评估师建议的修理，以便进行抵押贷款。

贷款人负责寻找和聘用FHA评估师，以确保与取消赎回权有关的可能损失不会大于房产的价值。评估师确定房产的拟议购买价格是否合理，是否反映了市场价值。房产价值应足够高，以确保贷款人可以收回大部分抵押贷款和与可能的止赎有关的费用。

每位FHA评估师在完成相关教育课程后应获得州政府的许可或认证。希望被FHA接受为核准评估师的评估师要完成专门的教育课程。每个贷款人通常雇用自己的评估师，他们被批准按照FHA的准则评估房产。