什么是三明治租约？(a sandwich lease?)
夹心租赁是一种租赁安排，其中一处房产的承租人通过将房产转租给另一位承租人而成为出租人。在许多不同的情况下，可以使用这种租赁安排。并不是所有的业主都会允许夹心租约，而那些允许夹心租约的业主只能在有限制的情况下这样做。
在基本的三明治租赁中，有人从房东那里租赁一处房产，然后将房产转租给其他人。新租户支付稍高的费用，使原租户能够向房东支付租金，并将差额收入囊中，从而获得小额利润。原承租人作为新承租人的房东，尽管他或她不是业主。
这种租赁安排也可以与具有购买选择权的租赁相结合。在这种情况下，承租人与出租人建立了期权安排。然后，承租人与另一个也有购买权的人以略高的价格签订了三明治租约。在任何时候，如果需要，原承租人可以行使购买权。新承租人也可以行使其选择权，这将触发原承租人行使第一选择权，以便他或她可以将房屋出售给新承租人。。
对于房东来说，允许夹心租约的一个好处是，如果租户需要离开或决定搬迁，该租户可以找到替代租户来填写租约。这减少了房东需要做的工作量。然而，另一方面，房东可能无法控制新租户，承租人可以与损坏房产或未能支付租金的人签订夹心租约，迫使原承租人违约，并要求房东进行干预。。
租户可能会发现三明治租约在某些情况下是有益的。如果有人认为这是一个他或她可能想要的选择，那么在一开始确定租赁条款时，最好与房东讨论这一点。三明治租赁的选择权可以纳入租赁协议，以便在需要或需要时提供。已经在租赁的租户如果认为他们想以三明治租赁方式转租，可以查看租赁条款，并与房东讨论情况。。
- 发表于 2022-02-06 08:13
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- 分类：商业金融
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