什么是一揽子抵押贷款？(a blanket mortgage?)
一揽子抵押贷款是一种用于购买两个或两个以上不动产的贷款。一揽子抵押贷款的显著特点是“部分解除条款”。该条款将一揽子抵押贷款与传统抵押贷款区分开来，因为它使借款人在出售一部分担保财产时能够灵活地偿还部分贷款。传统抵押通常包含“出售到期条款”，并要求在出售担保财产时全额付款 .
总体抵押通常被视为商业用途的工具；然而，在几种情况下，不同类型的借款人可能会发现一揽子抵押贷款是一种实用的融资工具。例如，正在建造新房的购房者可能会使用一揽子抵押贷款来获取其现有房屋的权益，以帮助为建造新房提供资金。通过使用一揽子抵押贷款覆盖现有房产和新房产的权益，借款人可以在实际出售现有房屋之前使用一揽子抵押贷款的资金开始建设。。
房地产投资者可能拥有在不同时间以不同利率融资的多处房产，他们可以使用一揽子抵押贷款来整合贷款。当利率较低时，这种再融资尤其有效，因为它为借款人提供了更优惠的条件。另一个优势是，通过合并贷款，新的单一付款可能低于不同个人抵押贷款的组合，从而允许投资者增加现金流
一揽子抵押贷款也适用于需要一定灵活性的开发商：这些借款人购买大片土地，随着开发的进展，这些土地将在未来的不同时间进行细分和单独出售。这使得开发商可以用一笔贷款购买所有房产，随着每一个较小地块的出售，这部分一揽子抵押贷款将被解除。
从事多个项目的建筑商也使用一揽子抵押贷款。一揽子抵押贷款可用于同时为多处房产提供资金。随着每一个项目的出售，总抵押贷款的这一部分将得到偿还。
使用一揽子抵押贷款的借款人的另一个好处是，他们可以协商更好的贷款条件。由于他们用多处房产为贷款提供担保，一些贷款人可以提供更好的利率和条件，这要归功于额外的担保
- 发表于 2022-02-05 23:06
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- 分类：商业金融
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