如何信托契约工作？(a deed of trust work?)

信托契约是一种类似于抵押贷款的文件，为潜在购房者提供贷款担保，房屋作为抵押品。这些协议包括监督贷款的第三方，在美国的某些州使用，贷款人可以买卖这些协议。如果借款人未能偿还到期本金或利息，持有信托契约的贷款人可以对房屋设定留置权。在这种情况下，贷款人有权从借款人手中接管房屋，甚至出售....

信托契约是一种类似于抵押贷款的文件，为潜在购房者提供贷款担保，房屋作为抵押品。这些协议包括监督贷款的第三方，在美国的某些州使用，贷款人可以买卖这些协议。如果借款人未能偿还到期本金或利息，持有信托契约的贷款人可以对房屋设定留置权。在这种情况下，贷款人有权从借款人手中接管房屋，甚至出售.

当大多数人决定买房时，他们没有资金以要价立即买房。为了解决这个问题，他们获得了一笔贷款，在保证在规定的时间内偿还贷款的同时，向他们提供购买所需的资金。实现这一点最常见的方式是抵押贷款，但在美国的一些州，信托契约通常与标准贷款协议一起使用。它本质上是阐明协议条款的文件.

这个过程不同于典型的抵押协议，因为它包括一个监督它的第三方。在一份典型的信托契约中，借款人被列为委托人，即发放贷款还款的人。贷款人被列为受益人，因为他们将收到借款人的付款。最后，还有一个被称为受托人的第三方，主要负责管理双方之间的协议

在大多数情况下，受托人将是一家产权公司，如果借款人拖欠付款，该公司有权将产权转让给贷款人。在这一点上，受托人可以安排出售财产，而无需任何干预法庭程序。一旦正式发出违约通知，借款人通常会被允许在一段时间内补足还款

否则，贷款人基本上持有该契约，并可以根据该信托契约主张该财产。贷款人通过向其他贷款人出售这些信托契约来保持低利率。这个过程被称为信托契约的转让。交易完全在贷款人之间进行，在贷款期限内可能会发生多次，但由于这些条款保持不变，这与借款人的欠款金额或偿还贷款的时间无关。。

行为(deed)和信托契约(deed of trust)的区别

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