什么是担保契约？(a warranty deed?)
担保契约也被称为赠与契约，是一份法律文件，卖方或赠与人向买方或受让人保证所购买的不动产不受任何抵押、留置权或其他负担的影响。如果是一般保证契约，则保证会延伸到房产的起源。相反，如果是特定保证契约，卖方保证在他或她拥有该房产时没有抵押、留置权或其他负担。
因此，担保契约提供了一种转让房地产所有权或产权的方法，为买方提供保护。之所以如此，是因为卖方保证或担保他或她合法地拥有该房产。购买房产的个人或贷款给卖方购买房产的银行通常不希望在交易完成后发现该房产有税收或机械留置权或未偿还抵押贷款。如果卖方提供了担保契约，然后买方后来发现了未支付的留置权或其他财务负担，买方可以对卖方采取法律行动。由于卖方可能死亡，财政资源有限，或宣布破产，涉及担保契约的房地产交易往往伴随着产权调查和产权保险。
通常，产权搜索或产权摘要由产权公司完成，研究人员检查公共文件--通常是不动产的县级文件。有三个重要的领域需要检查。首先，确定准确的位置和合法的所有权；其次，审查房产是否有任何未偿还的抵押贷款、留置权或判决，这些都会妨碍买方获得明确的所有权。研究完成后，产权一般被列为良好、可销售、有疑问或不良。第三，产权调查提供关于地役权或其他财产限制的细节。
在拥有担保契约的同时，购房者通常会购买产权保险以保证产权清晰。如果贷款人提供抵押贷款资金，贷款人会要求购买这种保险；费用只需支付一次，一般是在房产成交时支付产权保险。业主、买家和贷款人都可以购买产权保险。业主可以得到保证，在担保契约中关于明确产权的承诺已经得到研究，而贷款人则可以得到保证，房产上没有判决、留置权或其他抵押品。一些延长的产权保单还包括其他方面，如违反建筑许可或契约限制。
- 发表于 2022-02-18 00:02
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- 分类：法律
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