方法1方法1/3：使用买断条款

1. 1仔细阅读租赁协议。当你签署租约时，你可能没有仔细阅读每一条条款，但如果你想取消协议，你应该回去看看它是否包含提前终止租约的信息。这些条款通常要求你支付固定金额的费用，并通知房东（通常为两个月）。费用可能是一个特定的数额，也可能根据您的租金计算，例如，如果您想提前终止租约，则需要一个月的租金作为费用。

2. 2与房东澄清任何令人困惑的条款。你要确保你明白在租约的买断条款下你必须做什么，以防止房东起诉你或声称你欠的钱比你预计的要多。如果你向房东询问买断条款或租约的任何其他部分，而房东向你提供了解释，请发送一封书面信函，重申该解释。如果你的房东后来试图起诉你，并辩称你没有遵守协议，你可以用这封信作为证据，证明你询问了条款，并根据房东的解释行事。如果该条款没有明确规定额外的金额，如您的保证金，请确保您与房东进行沟通，以便您知道如果您提前搬出去，押金是可以退还还是必须没收。检查你的租赁协议中与保证金相关的部分，因为它可能包括如果你提前取消租赁，资金会发生什么变化的详细信息。

3. 3根据需要提供通知。如果你的买断条款要求你提前通知房东，确保你尽快通知房东。如果您有超出您控制范围的真正紧急情况，则可能无法发出本条款要求的通知。在这种情况下，请确保您在了解并解释情况后尽快提供通知。通常情况下，你的房东会理解的，尤其是如果这是真正的紧急情况，如家庭死亡或非自愿的工作调动。

4. 4支付买断剩余租约的费用。通常，如果你想提前离开，买断条款会要求你支付一定金额，比如两个月的租金。从法律上讲，费用不能超过房东因提前终止合同而遭受的经济损失。例如，你的房东在公寓空置的情况下每天都会赔钱。然而，如果她在你搬出去两天后租了你的公寓，她可能会被要求退还你为取消租赁协议而支付的全部或部分费用。

5. 5保持物业状况良好。即使买断条款要求您没收保证金，也要进行必要的清理和维修，以避免受到额外费用的影响。在某些情况下，没收保证金可能会被视为一种费用，而不是损害赔偿金，就像您在租赁结束时离开一样。如果是这种情况，房东可能会向您收取超出正常磨损范围的额外损失。你将来可能需要将这位房东作为参考，因此尊重物业，尤其是在你不得不违反租约的情况下，将有助于你保持良好的关系。

方法2方法2/3：协商提前终止

1. 1检查你所在州的法律。有些州的法律允许租户在某些情况下提前终止租约。在所有州，如果你是应召入伍的军人，你可以提前终止租约。一些州还允许在工作调动或健康问题等其他情况下提前终止雇佣关系。如果您的租约包含非法条款，您也有权提前终止租约，而无需再支付任何款项。例如，租约中的条款允许房东每两周而不是每月向你收取租金，因为你逾期付款或违反租约中的其他规定，这是违法的。然而，通常情况下，你的房东必须对非法条款采取行动，或者至少尝试采取行动，然后你才能自己解除租约。如果房东没有按照非法条款行事，那么你就是第一个违反合同的人（在租约结束前搬走）。如果你是一名家庭暴力幸存者，并且在发生纠纷后需要寻找新住房，大多数州还允许你取消租赁协议。

2. 2.跟你的房东谈谈。即使您的租约中没有明确规定提前终止的条款，您和您的房东也可以在任何时候以任何理由共同同意取消您的租约。安排一个具体的约会，坐下来和你的房东谈谈，而不是只是不请自来。当你到达约会地点时，要有礼貌和尊重他人。当你解释你需要提前搬出去的原因时，尽可能地坚持事实。如果你有任何文件证明你有必要在某个日期离开，例如工作调动通知，请为你的房东复印一份，并将其带到你的会议上。试着尽快安排你的会面，尤其是在情况不允许你向房东发出通知，告知你打算搬家的时候。如果你能证明你尽了全力让他们尽快了解情况，而不是知道你要搬出去两个月，在你想离开前一周才说任何话，那么你的房东可能会更加宽容。

3. 3主动交还保证金。特别是如果你搬进来时付了一大笔押金，如果你愿意放弃对这笔钱的任何索赔，你的房东可能更愿意取消租约。虽然理想情况下，如果你的公寓状况良好，你会要求退还押金，但额外的钱可能有助于赢得房东的同意，取消租赁。如果你真的提出了这个建议，请确保你搬出时房间干净、完好无损。不要以你没有拿回押金为借口来破坏这个地方——你的房东可能会起诉你，要求你赔偿额外的损失。确保保证金在书面终止协议中单独处理，包括你是否会因公寓的任何损坏而受到牵连。

4. 4协助寻找新租户。如果你提前离开，房东必须找人代替你，如果你有一个愿意并且能够搬进公寓的朋友，这可能会有所帮助。大多数州都有法律规定，如果你提前搬出，房东必须采取合理措施再次租赁房产，这意味着如果你的租约还剩很多时间，你通常不必全额支付剩余的全部费用。但是，您可能要承担房东为该单元做广告的费用。如果你知道有人在寻找新的住处，你可以让他们与你的房东联系。如果他们最终成为替代者，你的房东会感激你为他节省的时间和精力。如果你的租约允许，你也可以将你的公寓转租给其他人，租期剩余。检查您的租约，看看您是否有权限，并遵守任何要求。例如，允许承租人转租的房东可能会要求新住户与他们签署协议，或者要求他们达到为原租户设定的相同标准。然而，请记住，找到替代租户可能比转租更好，即使你的租约允许。如果您将公寓转租，您仍需对该单元负责，包括新租户造成的任何损坏。

5. 5达成任何书面协议。如果您有书面租约，任何取消该租约的协议也必须是书面的，并且必须由您和您的房东双方签署，否则将失去法律效力。如果您和您的房东同意出于任何原因提前终止租约，您的房东可能会使用标准的终止协议。如果您的房东正在使用表格，请确保所有条款适用于您的情况。如果她的协议中有什么你没有讨论的，就提出来。任何划掉或更改的内容都应由您和您的房东草签。由于您的原始租约在终止协议生效之日无效，请查看终止协议，以查看原始租约中转让了哪些权利或义务（如有）。这可能包括一些条款，比如你有义务在搬出之前对超出正常磨损范围的损坏进行修复。确保您在谈判中讨论和商定的所有内容都包含在书面终止协议中——如果没有变成书面形式，不要认为某些内容是交易的一部分，也不要依赖房东的话。一旦您和您的房东签署了协议，请制作一份副本并将其保存在安全的地方，以防以后发生争议。

方法3方法3/3：要求建设性驱逐

1. 1研究你所在州的法律。虽然建设性驱逐的基本要素是相同的，但每个州都有不同的问题，如果房东不采取补救措施，就有资格成为建设性驱逐，而且通知要求也不同。建设性驱逐的例子包括关闭水或电，或拒绝修复导致单元内部损坏的漏水屋顶。这个问题一定非常严重，以至于对您使用该物业造成了实质性的干扰——这不仅仅是一个不便。例如，如果你的中央供暖系统在7月份坏了，那可能不会构成建设性的驱逐。然而，如果供暖系统在一月份坏了，外面的地面上有雪，如果房东不在合理的时间内解决供暖问题，这可能被视为建设性的驱逐。通常情况下，你的单位必须不适合居住，造成你被剥夺了对该房产的充分使用权。建设性驱逐背后的法律理论是，由于房东没有为你提供可居住的住所，你不再有义务支付租金。

2. 2考虑聘请律师。由于建设性驱逐很难证明，而且通常在房东起诉你后作为辩护提出，因此律师可以帮助确保你的权利得到保护，而且你不必支付比你应该支付的更多的钱。如果您在没有事先达成的取消租赁协议的协议的情况下搬走，您的房东有权起诉您，要求赔偿损失。当你被起诉时，你可以提出建设性驱逐作为肯定性辩护。但是，请记住，您必须证明肯定性辩护的所有方面。各州对于你是否有义务在搬出之前自己进行任何维修也存在分歧。建设性驱逐被认为是一种极端的补救措施，而且问题往往是你无法缓解的。

3. 3通知你的房东这个问题。要申请建设性驱逐，你必须向你的房东提供书面通知，说明你遇到的问题，并表明如果问题没有解决，你计划申请建设性驱逐。即使你已经多次告诉你的房东这个问题，书面通知对于要求建设性的驱逐也是必不可少的。这还需要能够证明你的房东收到了你的信。出于这个原因，你应该考虑使用挂号信邮寄，这样你就有收到的证据，而不是简单地发送一封电子邮件或在办公室的邮箱里留下一封信。

4. 4请给房东时间解决问题。您必须给房东一段合理的时间来诊断问题并进行必要的维修。如果你不确定什么是合理的时间段，可以考虑与专家交谈。一些主要问题（如煤气泄漏）可能需要几天才能修复，而其他问题应在几天内修复。多长时间被认为是合理的还取决于问题是什么以及围绕问题的环境。例如，如果你在密歇根州租了一套公寓，而2月份天气炎热，你的房东必须立即采取措施。然而，如果6月份天气转暖，需求就不那么迫切了。

5. 5文件证据。既然要由你在法庭上证明有建设性的驱逐，你必须提供客观证据，证明你遇到的问题，以及你让房东解决问题的努力。你也可以考虑让州或县的检查员来检查你所在的单位并提交一份报告。如果该单位不符合你所在州制定的健康和安全标准，检查员将启动评估这些违规行为的程序。拍摄损坏过程中的照片，并确保这些照片附有日期。例如，如果你的天花板和墙壁被漏水的屋顶损坏，那么拍一些照片，显示墙壁和天花板上的水渍。如果问题变得更严重，因为你的房东没有采取措施来修复它，那么再拍一些照片来显示进展情况。

6. 6.腾出房产。如果你的房东在合理的时间内没有解决问题，你应该立即离开。如果你的房东后来因为你违反租约而起诉你，你可以提出建设性驱逐的抗辩。一般来说，如果法院同意你被建设性地驱逐，你就不必再承担租约项下的付款责任。您甚至可以要求赔偿因建设性驱逐而遭受的任何损失。然而，请记住，如果你根据推定驱逐理论搬走，而法院后来认定没有推定驱逐，那么你将面临从搬走之日起到期的任何租金。