什么是一般担保契约？(a general warranty deed?)

一般担保契约是指卖方承诺在出售完成后出现任何财产索赔时保护买方的契约。从本质上说，这造成了一种情况，即在理赔期间，财产的新所有者不必担心失去对资产的控制。如果索赔证明属实，卖方必须赔偿买方或受让人财产价值以及因财产所有权争议而产生的任何其他损失。...

一般担保契约是指卖方承诺在出售完成后出现任何财产索赔时保护买方的契约。从本质上说，这造成了一种情况，即在理赔期间，财产的新所有者不必担心失去对资产的控制。如果索赔证明属实，卖方必须赔偿买方或受让人财产价值以及因财产所有权争议而产生的任何其他损失。

一般担保契约通常被视为向买方提供最大保护的契约类型。如果卖方的所有权受到任何形式的质疑，买方没有任何责任试图解决争议。卖方应承担责任，卖方必须采取措施证明其对该财产的所有权是合法所有权，并且卖方有权在需要时出售该财产。

一般担保契据涵盖了几乎所有质疑卖方所有权合法性的索赔类型。这包括抵押债权、税收留置权，甚至其他方证明他们是具有明确所有权的合法所有人，而不是卖方或授予人的所有权债权。

如果授予人无法确定其契约是财产的合法所有权，则授予人应负责赔偿受让人与发行相关的任何和所有费用。这通常包括全额偿还购买价格，支付受让人在占有期间对财产所做的任何改进，并可能补偿受让人与保护和移动财产至新财产相关的任何现金支出。

由于一般担保契据为买方提供了保护，因此此类契据作为房地产交易的一部分使用并不罕见。在世界各地的一些国家，任何房地产交易都必须包含此类契约。即使在情况并非如此的国家，一般担保契约仍然是理所当然的。买方最好始终坚持包含一般担保契约，即使他们对卖方持有的契约的真实性充满信心。

行为(deed)和信托契约(deed of trust)的区别

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