什么是不同类型的担保契约？(the different types of warranty deed?)
担保契约是三种主要契约类型之一，包括买卖契约和索赔契约。在房地产法中，承诺或担保是保证，而表达该承诺或担保的文件是保证。存在两种主要的变化：广泛的保护性一般保修和更受限制的特殊或有限保修。法定担保契约因其授权来源而异。
一般担保契约为新所有者提供最广泛的担保。土地的卖方与买方签订了一项契约，即卖方不仅拥有土地，而且除契约中明确描述的产权负担外，没有其他产权负担。通常，契约语言表达了四种保证：卖方拥有土地并有权转让所有权；买家可以静静地享受土地；土地和建筑物无产权负担；所有权的转让是永久的。。
对土地的宁静享受或和平占有尤其广泛。这意味着任何情况都不会影响土地和建筑物的使用。卖方必须仔细评估其房产，以确保所有限制其房产安静享受的因素都得到充分的详细说明和披露。举个例子，如果一个房主的地下室发生了渗漏，那么通常更安全的做法是披露事实，即使问题已经得到了探索和缓解。。
特殊或有限保修契据提供与一般保修契据相同的担保，但仅限于卖方拥有物业的期间。业主取得所有权之前发生的财产缺陷或产权负担不受担保。当转让书来自未控制该物业且未通过一般担保契据获得该物业的实体时，这种类型的契据很常见。通过银行止赎或税务契据销售获得的契据，或有时通过继承获得的契据，通常与此类契据一起转让。。
法定担保契约是国家房地产法确立的一般担保契约的一种形式。法律通常会插入四项一般保证，而无需实际包含书面语言。一些房地产专家认为，这种行为存在危险，因为卖方可能会在无意和不知情的情况下做出可能对双方都有害的承诺。另一些人则反驳说，它保护了买方，而买方被认为可能不太知情。
- 发表于 2022-02-08 01:42
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- 分类：商业金融
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