方法1方法1/3：快速简便地计算利息

1. 1使用在线抵押贷款计算器。有各种各样的在线计算器，只需输入几条关键信息，就能找到你每月支付的款项和利息。尝试使用你喜欢的搜索引擎搜索“抵押贷款计算器”。通常，你必须输入贷款的详细信息，比如年数、年利率和本金价值。然后，只需点击“calculate”，所提供的读数就会告诉您需要知道的任何其他信息。这也是比较抵押贷款计划的有用方法。例如，你可能会决定15年期贷款的利率是6%，还是30年期贷款的利率是4%。计算器将帮助您轻松看到，尽管利率较高，但15年期贷款是一种更便宜的选择。请记住，在线计算器经常宣传比你实际能得到的要低得多的价格。因此，最好从实际贷款人那里获得利率，而不是依赖在线抵押计算器。

2. 2使用贷款付款计算总利息。与上面的快速方法类似，假设你已经知道每月的还款情况，这个方法将允许你计算贷款的总利息。然而，在这里，你将用你的每月付款乘以付款的数量，得到在贷款期限内支付的总金额。首先，在最近的账单或贷款协议中查找您的每月付款。然后，将每月付款乘以付款次数。从付款总额中减去本金。该数字将代表您在贷款期限内支付的利息总额。例如，假设你在一笔15年18万美元的贷款中每月支付1250美元。将1250美元乘以你的付款次数180（每年12次*15年），得到225000美元。你支付的总利息为225000美元至180000美元，或45000美元。

方法2方法2/3：使用电子表格程序计算利息

1. 1了解所使用的功能。使用您选择的电子表格程序可以轻松找到抵押贷款利息。在所有主要的电子表格程序（Microsoft Excel、Google spreadsheet和Apple Numbers）中，该函数被称为CUMIPMT，即累积利息支付函数。它结合了利率、付款次数和本金等信息，得出贷款期限内支付的总利息金额。然后，您可以将这些信息除以，以找到每月或每年支付的利息金额。为了简单起见，我们将在这里重点介绍Microsoft Excel的cumpmt函数。对于您正在使用的任何其他程序，过程和输入可能相同或非常相似。如果在使用这些功能时遇到任何问题，请咨询“帮助”选项卡或客户服务。

2. 2使用CUMPMT功能。您可以使用累计利息支付功能来确定您支付的利息。首先，在电子表格中输入=cumpmt。该程序将提示您输入以下信息：（速率、nper、pv、开始周期、结束周期、类型）。这里的利率是指你的月利率。同样，这将是您的年利息除以12，并以十进制表示。例如，6%的年利率在这里表示为0.005（6%/12=0.5%=0.005）。nper代表“期间数”，要求您支付总次数。像以前一样，这将是您的贷款期限乘以12（每月付款）。pv表示“现值”在此处输入您的本金（借款金额）。起始期和结束期代表计算利息的时间范围。要计算贷款期限内的利息，请在起始期输入1，在结束期输入nper值。类型是指在每个期间付款的时间；0表示月末，1表示月初。在大多数情况下，应该使用0。输入信息，最后用“）”关闭该功能，然后按enter键接收答案。

3. 3分析你的结果。cumimt函数将返回一个金额，该金额表示您将为贷款支付的总利息。用你的贷款年数或利息年数分别计算。这个数字也将表示为负数。这并不意味着您输入的信息不正确，只是该计划将利息表示为一项费用，因此是一个负数。如果这有助于你理解和使用这个数字，乘以-1。

方法3方法3/3：手动计算抵押贷款利息

1. 1了解方程式。为了计算抵押贷款支付的利息，我们将计算每月付款，然后使用上述方法1中的简单方法计算利息。月度支付公式可以表示为：M=Pr（1+r）n（1+r）n−1{\displaystyle M=P{\frac{r（1+r）^{n}}}{（1+r）^{n}-1}}}}。这些变量代表以下输入：M是您的每月付款。P是你的校长。r是您的月利率，由您的年利率除以12计算得出。n是您的付款次数（您将支付贷款的月数）

2. 2将你的信息输入方程式。您需要输入本金、月利率和付款次数，才能找到您的月付款。这些信息可以在您的贷款协议中或引用的贷款估算中轻松找到。在将信息用于计算之前，再次检查信息以确保其准确性。例如，假设你有一笔10万美元的抵押贷款，15年内年利率为6%。你对“P”的投入是100000美元。对于“r”，您将使用您的月利率，即0.06（6%）除以12，或0.005（0.5%）。对于“n”，你将使用你的付款总数，15年内每个月一次，即12*15，或180。在本例中，您的完整等式如下所示：M=$1000000.005（1+0.005）180（1+0.005）180−1{\displaystyle M=\$100000{\frac{0.005（1+0.005）^{180}}{（1+0.005）^{180}-1}}

3. 3通过在“r”上加1来简化方程。通过按运算顺序执行第一步来简化术语，即在方程顶部和底部的括号内加1和“r”。这是一个简单的步骤，可以让你的方程式看起来不那么复杂。在此步骤之后，您的示例方程式如下所示：M=$1000000.005（1.005）180（1.005）180−1{\displaystyle M=\$100000{\frac{0.005（1.005）{180}}{（1.005）{180}-1}}

4. 4解指数。上一步的结果现在必须提高到“n”的幂次。请记住，只有括号内的数字才会提高到该幂次，而不是括号外的“r”或末尾的-1。在这一步之后，样本方程如下所示：M=$1000000.005（2.454）2.454−1{\displaystyle M=\$100000{\frac{0.005（2.454）}{2.454-1}}

5. 5.再次简化。在这里，你应该将顶部最后一步的结果（分子）乘以“r”，并从底部的结果（分母）中减去1。在这一步之后，相同的等式将如下所示：M=$1000000.012271.454{\displaystyle M=\$100000{\frac{0.01227}{1.454}}

6. 6将分子除以分母。在这个例子中，你的等式是：M=$100000∗（0.008439）{\displaystyle M=\$100000*（0.008439）}

7. 7用这个结果乘以“P”。这将给你每月的贷款支付。在本例中，这将是（$100000）*（0.008439），或$843.90。这代表您每月的付款。

8. 8.使用支付信息计算支付的利息。有了这些信息，您现在可以计算支付的总利息和每月支付的利息。这两种方法都可以让你比较不同贷款可能支付的不同利息金额，看看哪一种适合你。通过将“P”除以“n”并减去此数字来计算每月支付的利息，“M”。通过将每月支付的“M”乘以“n”然后减去“P”来计算支付的总利息